東京で注文住宅を建てる魅力と難しさ

東京での注文住宅は、自由度が高く理想の暮らしを形にできる一方で、土地条件やコスト、法規制などの制約も多いのが現実です。
特に23区内では土地が狭く、日当たりや建ぺい率の制限など、設計の自由が限られることもあります。

しかし、そんな条件下でも「自分たちらしい家を建てたい」と考える人にこそ、注文住宅は最適な選択肢です。
間取り・デザイン・素材を自由に選べるため、狭小地や変形地でも理想の空間をつくることができます。

ファミリア建設では、限られた敷地を最大限に活かす“コンパクト設計”を提案。
無駄を省きながらも、採光・収納・動線を工夫し、広がりを感じる等身大の住まいを実現しています。

東京の注文住宅の相場と費用の考え方

東京で注文住宅を建てる際、最も気になるのが「どのくらいの費用がかかるのか」という点です。
一般的に建物本体の価格は坪単価60〜80万円台が目安といわれています（※仕様・地域によって変動あり）。

ただし、家づくりにかかる費用は建物だけではありません。
土地代・外構・地盤改良・設計費・登記・ローン諸費用などを含めると、総費用は建物価格の1.2〜1.5倍ほどになるケースもあります。

また、同じ東京でも、23区内と郊外（多摩・東村山など）では費用に差があります。
郊外は土地単価が比較的抑えられるため、同じ予算でもゆとりある間取りや自然素材を取り入れやすいのが特徴です。

ファミリア建設では、過剰な設備や不要な広さを見直し、**“本当に必要な価値だけを残す設計”**を重視。
「豪華にするより、長く快適に暮らせる家を」という考えのもと、コストと品質のバランスが取れた家づくりを提案しています。

おしゃれな注文住宅をつくるポイント｜東京の暮らしに合うデザインとは

東京の注文住宅では、外観や内装デザインへのこだわりも強く求められます。
しかし、「おしゃれな家＝豪華な家」ではありません。
素材・光・空間バランスを整えることで、シンプルで洗練された美しさを実現できます。

シンプルな外観が長く愛される理由

流行に左右されないシンプルなデザインは、10年、20年経っても飽きがこず、街並みに馴染みやすいのが特徴です。

素材の質感を活かしたナチュラルモダン

ファミリア建設では、無垢材や塗り壁などの自然素材を積極的に採用。
木の温もりや光の反射がつくる陰影が、日々の暮らしに豊かさをもたらします。

狭小地でも“抜け感”を出す設計

限られた敷地でも、吹き抜け・ハイサイド窓・中庭などを組み合わせることで、開放的な空間を実現できます。
ファミリア建設の「自然素材×等身大デザイン」は、こうした都市型の課題を解決する心地よさと機能性を両立した設計思想です。

高性能な注文住宅に求められるポイント

デザインと同じくらい大切なのが、家の基本性能です。
東京のような密集地では、「断熱・気密・遮音・耐火・耐久性」などの性能が快適さを大きく左右します。

ファミリア建設の家は、見えない部分にもこだわりがあります。
たとえば、外壁＋石膏ボード＋100mmグラスウールによる遮音設計（最大約40dBカット）は、隣家との距離が近い都市部でも静かな暮らしを実現。
また、防火構造と高耐久素材を組み合わせ、災害時にも安心できる強さを確保しています。

さらに、空気環境を整えるために取り入れているのが、**抗酸化空間「予病住宅」**という発想です。
室内の空気を清浄に保ち、住む人の健康を支える住環境づくりを行っています。

ファミリア建設が目指すのは、数値上の性能ではなく、“実際に暮らして快適な家”。
「冬暖かく、夏涼しく、静かで安心」という住み心地を、長期的に保てる家づくりです。

東村山・多摩エリアでの注文住宅事情

東村山や小平、所沢といった東京西部〜埼玉南部エリアは、
緑が多く、子育て世帯にも人気のエリアです。
土地価格も23区内に比べて落ち着いており、広めの敷地を確保しやすいのが魅力です。

こうした郊外では、建ぺい率や高さ制限などの自由度も高く、庭付きの平屋や吹き抜けのあるリビングなど、
“暮らしを楽しむ家づくり”がしやすくなります。

ファミリア建設は、東村山を拠点とした地域密着の工務店。
行政手続きや土地条件、気候の特徴を熟知しており、エリア特性に合わせた最適な提案が可能です。

また、本社スタジオでは、素材を実際に見て触れる体験や、陶板浴などの体感型イベントも開催。
「家を建てる前に“暮らし”を感じる」という体験型の家づくりを大切にしています。

東京で「無理のない注文住宅」を建てるためのコツ

注文住宅は自由度が高い分、選択肢も多くなりがちです。
大切なのは、「何を優先し、何を削るか」という取捨選択のバランスです。

予算に合わせた“必要なものを選ぶ”発想

すべてを詰め込むより、日常で本当に必要な機能に絞ることが、満足度を高めるポイントです。

コンパクトな間取りの工夫

間取りをコンパクトにまとめることで、建築費だけでなく冷暖房費や維持費も抑えられます。
無理をしない設計こそが、長く安心して暮らせる家をつくります。

将来を見据えたメンテナンス設計

ファミリア建設では、素材選びから施工まで**“長期性能”**を重視。
年月を経ても劣化しにくく、家族の成長や変化に柔軟に対応できる設計を行っています。

まとめ｜東京でも「等身大の家づくり」で理想の暮らしを

東京での注文住宅は、コスト・性能・デザインのバランスが成功の鍵です。
土地条件や環境に制約があっても、設計の工夫次第で理想の住まいは十分に実現できます。

ファミリア建設では、自然素材×コンパクト設計×長期性能を軸に、
“高性能でおしゃれ、そして無理のない等身大の家づくり”を提案。

東村山のスタジオでは、素材の質感や空気の違いを体感できる打ち合わせ空間をご用意しています。
ぜひ一度、理想の暮らしを実際に感じてみてください。