地盤調査とは？｜家の“見えない安全”を支える重要工程

 

地盤調査とは、建物を支える土地の強さや性質を調べる工程です。土の硬さや沈下のリスクを事前に把握し、安全な基礎工事につなげる役割を担っています。もし地盤が弱いまま家を建ててしまうと、建物が傾く不同沈下や、耐震性能の低下など、住まいの根幹を揺るがす問題が発生する可能性があります。

 

そのため、地盤調査は家づくりの最初に行われる“最重要ステップ”といえる存在です。ファミリア建設では、構造・素材・空気環境まで含めた総合的な品質を重視しており、地盤調査は「安心の家づくり」の土台として欠かせない工程と考えています。

 

　●地盤調査の目的と必要性

 

　　建物を安全に支えられる土地かどうか、科学的に判断するために必要です。

 

　●なぜ家づくりの最初に行うのか

 

　　基礎の仕様が地盤の強度と密接に関わるためです。調査なしでは安心して設計ができません。

 

　●ファミリア建設の“見えない安心”

 

　　表面に見える仕上げだけでなく、基礎・地盤・構造といった根本的な安全性を重視しています。

 

地盤調査費用の相場と内訳｜一般的な目安を理解しよう

 

一般的な木造住宅では、地盤調査費用は 5万〜10万円程度 が目安です。もちろん敷地の広さ・立地条件・必要とされる試験方法によって変動しますが、多くのケースでこの範囲に収まります。

 

戸建住宅でよく用いられる調査方法は「スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）」で、コストを抑えつつ精度の高いデータが得られる点から広く採用されています。

 

　●費用相場と変動要因

 

　　・敷地の広さ

　　・試験ポイントの数

　　・必要に応じた追加調査の有無

　　などで変動します。

 

　●調査費用に含まれる主な項目

 

　　・土の硬さの測定

　　・地層構成の推定

　　・沈下リスクの判定

　　・結果の解析・報告書作成

 

　●費用より大切な「結果の活かし方」

 

　　調査は単なるコストではなく、基礎仕様の判断に直結する“安全への投資”。

　　ファミリア建設は、長期性能を見据えた基礎提案を徹底しています。

 

地盤調査のタイミング｜いつ行う？ベストな時期と流れ

 

地盤調査は、一般的に 設計前〜基礎着工前 に実施されます。土地購入後すぐに調査を行うケースも増えており、計画の早い段階で地盤情報を得ておくと安心です。

 

調査の結果、地盤改良工事が必要となる場合もあります。そのため、調査結果はスケジュール調整にも関わる重要な要素になります。

 

　●調査の流れ

 

　　1.調査日の決定

　　2.試験機器による測定

　　3.データ解析

　　4.報告書の作成

　　5.基礎設計へ反映

　●土地購入〜着工までのスケジュール例

 

　　土地契約 → 地盤調査 → 設計検討 → 基礎仕様決定 → 着工

 

　●ファミリア建設の早期確認体制

 

　　地盤条件を踏まえた最適な基礎提案を行い、不安のない家づくりにつなげています。

 

地盤調査のやり方｜代表的な方法と特徴

 

もっとも一般的な方法が スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験） です。先端のスクリューを地中に回転・沈下させ、その抵抗値から地盤の硬さを調べる方法で、住宅の地盤調査に幅広く活用されています。

 

必要に応じて、より詳細なデータが必要な土地では「ボーリング試験」を行うこともあります。

 

　●スウェーデン式サウンディング試験

 

　　戸建住宅ではほとんどがこの試験で、安全性の判断に必要なデータが得られます。

 

　●その他の調査法

 

　　・ボーリング試験

　　・表面波探査

　　などがありますが、一般住宅ではSWS試験が基本です。

 

　●地盤データと構造設計の関係

 

　　地盤の硬さ・沈下の可能性は、基礎形状や鉄筋量などの設計に直結します。

　　ファミリア建設では、断熱・遮音・空気環境なども含めて総合的に評価し、安全性の高い構造を計画します。

 

地盤調査の費用は誰が払う？｜契約形態で異なるケース

 

一般的には、 施主（建築主）が負担するケースが多い といえます。ただし、工務店側が標準費用として負担する場合もあるため、契約前の確認が必須です。

 

　●費用負担の一般的な考え方

 

　　建築に必要な工程のため、施主負担であるケースが多数派です。

 

　●事前に確認しておくべきこと

 

　　・調査費用は見積に含まれているか

　　・追加調査が必要なときの費用

　　・改良工事が必要な場合の対応

 

　●ファミリア建設の“誠実なコスト説明”

 

　　同社では、必要な工程と費用をわかりやすく説明し、安心して家づくりを進められる体制を整えています。

 

地盤調査の結果とその見方｜強い・弱いだけでは判断できない

 

地盤調査の結果は、単に「強い」「弱い」で判断するものではありません。

「支持力」「土質」「沈下リスク」などの複数要素を組み合わせて評価されます。

 

地盤が“弱い”結果であっても、適切な地盤改良工事を行えば安全性を確保できます。

 

　●地盤調査報告書の基本的な見方

 

　　・地層構成

　　・沈下の可能性

　　・建物の重さに耐えられるか

　　などを総合的に判断します。

 

　●改良工事が必要な場合

 

　　表層改良・柱状改良など、土地の状況に応じた工法が選ばれます。

 

　●ファミリア建設の安全第一設計

 

　　結果に応じて最適な基礎仕様を選択し、長期性能を確保する設計提案を行います。

 

調査にかかる日数と工程｜短期間で終わるけれど大切な作業

 

一般的な地盤調査は 1〜2日で完了 します。解析・報告書作成を含めても数日程度で確認できるため、工期への影響は比較的小さい工程です。

 

　●調査〜報告までの流れ

 

　　・調査の実施（1日）

　　・解析（数日）

　　・報告書の提出

 

　●工期への影響

 

　　改良工事が必要な場合はスケジュール調整が必要ですが、安心して建てられる土台をつくるためには重要なプロセスです。

 

　●ファミリア建設の一貫管理

 

　　調査→設計→施工を一貫して管理し、スムーズな進行と品質確保を実現しています。

 

地盤調査は義務化されている？｜法律と安心の観点から

 

地盤調査は 2000年の建築基準法改正後、新築住宅で実質的に義務化 されています。

さらに、住宅瑕疵担保責任保険（10年保証）へ加入するためにも地盤調査が必要です。

 

　●義務化の背景

 

　　不同沈下などのトラブルを避け、住宅品質を確保するため。

 

　●瑕疵担保保険と調査の関係

 

　　保険加入の条件となるため、調査結果は必須書類です。

 

　●ファミリア建設の姿勢

 

　　法令遵守はもちろん、長期性能を重視した家づくりで、見えない部分の品質にも徹底的にこだわります。

 

まとめ｜地盤調査費用は“安心のための投資”と考えよう

 

地盤調査は、家づくりの中で最も重要な工程の一つです。“見えない部分”こそ、安全と長期性能に直結します。

 

費用相場や結果の見方、義務化の背景を理解しておくことで、安心して家づくりを進めることができます。

 

ファミリア建設では、
自然素材 × 長期性能 × 抗酸化空間
という視点から、地盤・基礎・空気環境まで一体で考える家づくりを行っています。

 

「長く安心して暮らせる家を建てたい」と考える方にこそ、地盤調査は欠かせない工程といえるでしょう。